Evin Kirası Aynı, Kapıyı Açmanın Bedeli Farklı

Ev kiralarken ilk kira, depozito ve taşınma giderlerine bir de aracılık ücreti eklenebiliyor. Sahibinden kiralama ile emlak ofisi üzerinden kiralama arasındaki fark, evin özellikleri kadar anahtara ulaşmak için ödenen toplam tutarda da ortaya çıkıyor.

Kiralık ev arayanlar için ilanda görünen rakam, taşınmanın bütün maliyetini göstermiyor. Aynı kira ve depozito koşullarında, kiracıya düşen aracılık bedeli başlangıç bütçesini artırabiliyor. Bu nedenle evin konumu, büyüklüğü ve durumu kadar, sözleşme imzalanırken hangi kalem için ne kadar ödeme yapılacağı da önem taşıyor.

Doğrudan ev sahibinden yapılan ve herhangi bir aracılık hizmetinin bulunmadığı kiralamada, emlak hizmet bedeli oluşmuyor. Taraflar kira, depozito, bakım ve teslim koşullarını kendileri görüşüyor. Böylece aracılık için ayrılacak tutar, taşınma veya evin ihtiyaçları için kullanılabiliyor. Ancak “sahibinden” olması, bir konutun mutlaka daha düşük kiralı ya da sorunsuz olduğu anlamına gelmiyor.

Reklam

Emlak ofisi üzerinden kiralamada ise konut seçeneklerinin sunulması, görüşmelerin yürütülmesi ve sözleşme sürecinin düzenlenmesi gibi hizmetler alınabiliyor. Ödenen bedelin karşılığı da bu hizmetlerin kapsamı ve niteliğinde aranmalı. Bir ilanı iletmek ile kiracının ihtiyaçlarını değerlendirip süreci özenle takip etmek arasında belirgin bir hizmet farkı bulunuyor.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’e göre kiralamaya aracılık hizmet bedeli, KDV hariç bir aylık kirayı aşamıyor. Bu tutar zorunlu sabit ücret değil, üst sınır. Aracılık sözleşmesinde aksi kararlaştırılmadıkça bedel kiracı ile kiraya veren arasında eşit paylaşılıyor. Dolayısıyla tamamının kiracıya ait olduğu varsayımı, her işlem için geçerli değil.

Ayrıca yalnızca taşınmazın gösterilmesi karşılığında ücret talep edilemiyor. Bununla birlikte, emlak işletmesinin gösterdiği taşınmazın yetkilendirme süresi içinde işletme devre dışı bırakılarak doğrudan sahibinden kiralanması, hizmet bedeli yükümlülüğünü ortadan kaldırmıyor.

Kiracı açısından değerlendirme, evin aylık bedeliyle birlikte sunulan hizmeti de kapsamalı. Talep edilen ücretin tutarı, kim tarafından ödeneceği ve hangi hizmetleri içerdiği baştan açıkça konuşulmalı.

Çünkü bir evin kapısından içeri girmek için yapılan ek ödemenin, kiracının hayatında da somut bir karşılığı olması beklenir.